关于印发哈密地区房地产开发建设优惠政策的通知
新疆维吾尔自治区哈密地区行政公署办公室
哈行办发〔2008〕114 号
关于印发哈密地区房地产开发建设优惠政策的通知
各县（市）人民政府，地区各有关部门（单位）：
《哈密地区房地产开发建设优惠政策》已经2008年第9次行署办公会议研究通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
二○○八年十二月二十九日
哈密地区房地产开发建设优惠政策
第一条 为进一步规范地区房地产开发市场，鼓励房地产企业积极参与地区房地产开发建设，进一步加大旧城区改造力度，有效促进地区房地产业健康快速发展，不断提升哈密城市对外开放的形象，提高城市品味，保障人民群众住房供给，不断改善居民的居住环境，促进地区经济社会又好又快发展。根据国家出台的有关政策规定，并结合哈密房地产开发实际和住房需求，特制定本优惠政策。
第二条 凡在城市（县城）规划区范围内（包括集中连片的旧城区改造、棚户区改造、“城中村”改造）从事房地产开发建设的所有企业享受本优惠政策。
政府组织开发的廉租房、经济适用住房、解危解困房和单位集资建房享受原优惠政策不变，同时享受本优惠政策。
第三条 根据国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》等文件精神，适当放宽经济适用房的建筑面积（10%左右）和购房条件，鼓励有实力、信誉好的房地产开发企业参与经济适用房建设。
第四条 房地产企业参与旧城区改造的项目，由政府负责拆迁，拆迁补偿费由房地产企业负责支付。拆迁完毕后，政府按国家有关政策规定将土地出让给房地产企业，所发生的土地出让金扣除房屋拆迁安置补偿等各项费用后，剩余的土地出让金全部返还给房地产开发企业用于降低建设成本和售房价格。
第五条 商品房开发建设用地要按国家有关规定进行供应。政府提供给开发商的净地，凡通过招拍挂获得的，扣除房屋拆迁安置补偿费等各项费用后，将土地出让金净收益的15%返还给房地产开发企业用于小区的基础设施建设和降低售房价格。
第六条 为减少有实力、讲信誉、社会责任感强的房地产企业在开发建设中的资金压力，可按国家土地出让的有关政策分期分批缴纳土地出让金，合法取得土地后的15天以内缴纳50％，达到房屋预售条件时缴纳30％，剩余20％在工程竣工验收前缴清。
第七条 有条件的中央、自治区驻哈密企事业单位通过自备土地、购买土地等方式进行集资建房，地区各单位有自备土地并符合城市规划进行集资建房的，除享受原优惠政策外，还可享受本优惠政策。
第八条 外地来哈密务工人员购买商品房，有固定职业和稳定的就业岗位，可免费办理全家的农转非户口。本地农牧民进城购买商品房，在城镇有稳定的就业岗位，均免费办理全家的农转非户口，同时享受所在县（市）当年制定的抗震安居房补贴政策。本地农牧民购买经济适用房，有稳定的就业岗位，也可免费办理全家的农转非户口，但不享受所在县（市）当年制定的抗震安居房补贴政策。本地农牧民购买的商品房、经济适用房均计入所在县（市）及乡（镇）抗震安居新建任务。
第九条 除新增建设用地有偿使用费和劳保统筹费不作调整外，2009年新开工的房地产开发项目收费作如下调整：调整2项收费，即农民工工资保证金由工程总造价的5％调整为3％，原工程总造价履约保证金一律调整为2％。取消质监费、挖掘道路恢复费（先交押金，待施工单位按要求恢复道路后退还）、使用地形图费、楼盘输入费、信息网络入会费等8项收费。免收城市配套费、供热配套费、临时占用城市道路费、预售商品房许可证工本费、土地评估费、工程定额测定费等11项收费。减半征收监理费、房产交易手续费、招投标交易服务费、编制可行性研究报告费、施工图审查费、房产测绘费、工程地质勘察费、施工图设计费、工程招标代理费、标底编制费、现状地形图费等15项收费。
第十条 进一步加强机关效能建设，减少行政审批程序，压缩办结时限，提高办事效率，将各环节总审批时限由现在的34个工作日缩减为15个工作日。
第十一条 住房公积金管理中心要按照国家、自治区已经出台的相关优惠政策，结合哈密地区实际，尽快制定出台《哈密地区住房公积金支持房地产业发展优惠政策》，降低门槛，简化手续，让广大中低收入者真正享受到住房公积金低息贷款的实惠。
第十二条 各金融机构要加大对房地产开发的注资力度，支持房地产业发展。
第十三条 凡存在以下情况的，不享受上述优惠政策。
（一）不讲信誉、无社会责任感、不按规划设计方案进行房地产开发建设，造成配套设施不完善，售后服务不到位，物业管理水平低等问题的；
（二）房地产开发企业所开发的项目，从取得土地后开始计算，一年内多层、高层建筑未完成当年工程量的；
（三）不认真履行房屋销售合约，不兑现销售承诺，故意哄抬房价、炒作房产、欺骗购房户，拖欠农民工工资或因建筑质量等造成上访的，影响地区房地产业健康快速发展的；
（四）不按时缴纳各项税收的。
第十四条 其它有关房地产开发建设及销售优惠政策与本优惠政策相抵触的，按本优惠政策执行。
第十五条 本优惠政策由地区建设局负责解释。
第十六条 本优惠政策自2009年1月1日起施行，暂执行至2009年12月31日。
2009年房地产开发建设项目相关费用调整表
吉林市行政执法过错责任追究办法
吉林省吉林市人民政府
吉林市行政执法过错责任追究办法
吉林市人民政府令第１６０号
《吉林市行政执法过错责任追究办法》，已经２００４年９月２９日吉林市人民政府第１３届２９次常务会议讨论通过，现予发布，自２００４年１１月１日起施行。
代市长 矫正中
２００４年９月３０日
第一条 为保证行政机关及其工作人员合法、公正、公开、规范执法，防止行政执法过错行为发生，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称行政执法过错责任，是指行政机关、法律法规授权的组织和行政机关依法委托的组织（以下简称行政执法单位）及其工作人员不正确履行或者不履行法定职责所应承担的责任。
第三条 本市行政区域内行政执法单位及其工作人员行政执法过错责任追究适用本办法。
第四条 市人民政府法制办公室负责全市行政执法过错责任追究工作。
县（市）、区人民政府法制部门（机构）、行政执法部门法制机构负责本辖区和本部门的行政执法过错责任追究工作。
监察、人事等部门应当按照各自职责，配合做好行政执法过错责任追究工作。
第五条 行政执法过错责任追究坚持以事实为根据，有错必究，教育与惩处相结合的原则。
第六条 行政执法单位及其工作人员行使行政职权有下列情形之一的，属于行政执法过错：
（一）事实不清，证据不足的；
（二）适用法律、法规、规章错误的；
（三）违反法定程序的；
（四）超越或者滥用职权的；
（五）不履行法定职责的；
（六）行政职权行为明显不当的；
（七）行政执法内容应该公开而不公开，或者拒绝当事人询问、查阅的；
（八）不落实行政执法责任制的；
（九）制定发布的规范性文件不按规定审核、备案的；
（十）无正当理由不配合、协助其他行政执法单位执法工作的；
（十一）其他需要依法追究行政执法过错责任的行为。
第七条 行政执法过错通过下列途径确认：
（一）具体行政行为被人民法院撤销或者变更的；
（二）具体行政行为被行政复议机关撤销或者变更，且当事人在法定期限内未提起行政诉讼的；
（三）行政执法检查、备案审查、受理申诉、检举等发现并确认的；
（四）通过其他途径依法确认的。
第八条 行政执法过错责任分为：全部责任、主要责任和次要责任。
第九条 行政执法过错责任应当按照下列规定划分：
（一）承办人未经审核、批准，直接作出行政执法行为，或者虽经审核、批准，但承办人未按批准内容实施，导致行政执法过错的，承办人承担全部责任；
（二）承办人故意隐瞒事实真相，致使审核人、批准人决策失误，导致行政执法过错的，承办人承担全部责任；
（三）经审核、批准作出的行政执法行为违法或者不当，导致行政执法过错的，审核人、批准人承担主要责任，承办人承担次要责任；
（四）未经批准人批准，审核人擅自作出决定，导致行政执法过错的，审核人承担全部责任；
（五）审核人改变承办人正确意见，经批准人批准，导致行政执法过错的，审核人承担主要责任，批准人承担次要责任；
（六）批准人改变承办人、审核人正确意见或者直接作出决定，导致行政执法过错的，批准人承担全部责任；
（七）经集体讨论决定导致行政执法过错的，行政首长承担主要责任，其他人员承担次要责任，持正确意见的人不承担责任；
（八）行政执法过错没有承办人、审核人、批准人的，直接导致行政执法过错的人员承担主要责任；
行政执法人员有行政执法过错的，所在单位应当依法承担相应责任。
第十条 有下列情形之一的，应当从重追究行政执法过错责任：
（一）因故意或者重大过失导致行政执法过错的；
（二）一年内有两次以上行政执法过错的；
（三）拒不纠正违法或者不当的行政执法行为的；
（四）阻碍过错查处工作正常进行的；
（五）对申诉、举报人实施打击、报复或者威胁的；
（六）收受、变相收受当事人财物、侵占当事人利益的。
第十一条 有下列情形之一的，不予追究行政执法过错责任：
（一）行政执法过错行为自终了之日起２年内未被发现的；
（二）行政执法过错责任轻微并及时纠正，未给当事人造成损害或者不良影响的；
（三）行政相对人弄虚作假，导致行政执法过错的；
（四）因不可抗力等原因导致行政执法过错发生的。
第十二条 行政执法过错责任追究的种类分为：
（一）责令改正；
（二）责令作出书面检查；
（三）通报批评；
（四）由核发机关暂扣或者收缴行政执法证件；
（五）撤销或者变更行政违法行为；
（六）建议有权机关给予行政处分。
以上追究种类可以单独适用，也可以合并适用。
第十三条 行政执法过错责任追究机关应当依据下列规定，作出追究决定：
（一）有本办法第六条（一）至（六）项规定情形之一的，责令该行政执法单位改正，给予通报批评，并根据情节撤销或者变更行政违法行为；对全部责任人、主要责任人，应当给予行政处分，并可以给予本办法第十二条第一款（一）至（四）项规定的处理；对次要责任人，可以给予本办法第十二条第一款（一）至（四）项规定的处理。
（二）有本办法第六条（七）至（十一）项规定情形之一的，责令该行政执法单位改正，影响较大的，给予通报批评；对全部责任人、主要责任人，可以给予本办法第十二条第一款（一）至（四）项规定的处理；对次要责任人，可以给予本办法第十二条第一款（一）至（三）项规定的处理。
行政执法过错构成刑事犯罪的，依法移交司法机关进行处理。
第十四条 行政执法过错责任追究决定中建议给予行政处分的，有权处理的机关应当自收到该追究决定之日起３０日内作出处分决定，并将结果报送作出该追究决定的机关。
第十五条 行政执法过错责任人对追究决定不服的，应当自收到追究决定之日起１５日内向作出追究决定机关的上一级行政机关申请复核。
复核机关应当自收到复核申请之日起３０日内作出复核决定。
第十六条 行政执法过错责任追究决定作出后，应当告知申诉人、检举人。
第十七条 行政执法过错责任追究决定，应当依照人事管理权限，报送同级人事、监察部门备案。
第十八条 行政执法单位拒不执行行政执法过错责任追究决定的，给予通报批评，并建议有权机关给予行政执法单位负责人行政处分。
第十九条 行政执法过错责任追究机关工作人员徇私舞弊、以权谋私、玩忽职守的，给予通报批评，并建议有权机关给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十条 本办法第九条所称承办人是指直接办案人员或者直接受理当事人申请，提出具体处理建议的人员；审核人是指对承办人提出的建议依职权进行审查，向有关领导提出审查建议的人员；批准人是指根据承办人、审核人建议依法作出最终决定的主要领导或者主管领导。
第二十一条 本办法由吉林市人民政府法制办公室负责解释。
第二十二条 本办法自２００４年１１月１日起施行。
